Архитектурные обмеры зданий и сооружений

Цели выполнения архитектурных обмеров зданий

Архитектурные обмеры — это важный шаг обследования зданий, помогающий получить точные сведения о конструкции и каждом элементе объекта. Такие работы необходимы как для реставрации и ремонта, так и для проектирования реконструкции или перепланировки помещений. Специалисты компании ООО «ГеоРесурс» выполняют обмерные работы с применением современного оборудования: лазерных сканеров, тахеометров и других высокоточных приборов. Итоги исследований оформляются в виде чертежей, поэтажных планов, 3D-моделей и техдокументации, отвечающей условиям ГОСТ.

Со временем любое строение теряет первоначальные параметры: появляются трещины, повреждается отделка, меняется конфигурация помещений. Чтобы выполнить точный расчёт и определить объём требуемых работ, проводится обмер с применением геодезических способов и лазерного сканирования.

Главные задачи исследований включают:

Создание точных моделей

3D-визуализация и BIM-моделирование строения

Разработка проектных материалов

для проведения реконструкции, реставрационных работ или капитального ремонта

Определение необходимых этапов

для строительных и отделочных работ

Разработка проектов перепланировки

учитывая перемены конфигурации помещений

Техническая паспортизация

оформление документации для согласований

Восстановление утраченных данных

о конструкциях, фасадах и внутренних элементах

Разработка проекта реконструкции

с корректировкой первоначальных характеристик здания или сооружения

Такие исследования позволяют заказчику получать не только графический результат в виде чертежей, но и готовую основу для последующей проектной и строительной работы.

На каких объектах проводятся обмеры

Архитектурный обмер может выполняться на любых строениях — от жилых домов и офисных помещений до промышленных зданий и объектов культурного наследия. «ГеоРесурс» проводит обследование с высокой точностью, уделяя внимание всем деталям строительных конструкций.

В процессе съемки фиксируются:

Стены, фасады и несущие конструкции

Архитектурные элементы: лепнина, колонны, выступы и углубления

Планировочные решения и особенности помещений

Результаты исследований оформляются в виде поэтажных планов, чертежей и моделей, которые могут использоваться для реставрации, реконструкции или согласования проектной документации.

Стоимость и сроки обмерных работ

Цена архитектурных обмеров зависит от площади и сложности объекта, выбранного варианта съёмки и объема требуемой документации. Для небольших помещений — квартиры, офисы или павильоны — стоимость будет ниже, так как замеры проводятся быстрее и требуют меньше ресурсов. Если же речь идет о крупном здании или сложном сооружении с большим количеством деталей, то цена формируется исходя из трудоемкости, использования лазерных сканеров и необходимости создания 3D-модели.

Сроки выполнения также варьируются:

• 1–2 дня — для малых объектов, где достаточно натурных замеров;
• до 1–2 недель — для средних сооружений с более сложной планировкой;
• несколько недель — для масштабных сооружений, где требуется полное лазерное сканирование, анализ конструкций и подготовка детализированных чертежей.
  

Компания ООО «ГеоРесурс» всегда предоставляет прозрачный расчет стоимости и заранее согласовывает план обмерных работ с заказчиком. Это позволяет клиенту понимать итоговую цену услуги еще до начала выполнения проекта.

Этапы выполнения архитектурных обмеров

Компания ООО «ГеоРесурс» выполняет архитектурные обмеры в Казани, по Татарстану, а также в Донецке и Луганске. Мы используем современные методы и оборудование, что позволяет получать максимально точные результаты в сжатые сроки. Заказчики получают полный комплект документов, соответствующих требованиям ГОСТ, что гарантирует успешное согласование проектов на всех уровнях.

Процесс включает несколько последовательных шагов, каждый из которых важен для получения точного результата и формирования качественной техдокументации.

01

Подготовительный этап

Анализ исходных данных (проекты, планы БТИ, осмотр объекта) и составление технического задания.

02

Полевой этап

Выполнение точных замеров на объекте с помощью профессионального оборудования (тахеометры, лазерные сканеры и др.).

03

Камеральный этап

Обработка данных, создание чертежей, планов, фасадов, разрезов и при необходимости — 3D-модели; оформление технического заключения.

04

Сдача и согласование

Передача документации заказчику, внесение правок, согласование и утверждение материалов для дальнейшего использования.

Примеры работ

Выполнение работ по архитектурным обмерам башни

‹ ›

Архитектурные обмеры церкви

‹ ›

×

Нормативная документация

При проведении обмерных работ специалисты компании строго придерживаются государственных стандартов и строительных норм. Это обеспечивает соответствие результатов требованиям контролирующих органов и позволяет использовать документацию для согласований, проектирования и реконструкции.

Основные регламентирующие документы:

• ГОСТ Р 56905-2016 — правила проведения обмеров на объектах культурного наследия;
  
• ГОСТ Р 21.1101-2013 — требования к подготовке проектной и строительной документации;
  
• СП 13-102-2003 — руководство по обследованию и анализу несущих конструкций зданий и сооружений.

Соблюдение нормативной базы гарантирует, что результаты исследований будут приняты любыми инстанциями без доработок.

Методы выполнения архитектурных обмеров

Для разных типов объектов и задач применяются различные методы съемки и обследования:

• Фотограмметрический метод

Заключается в съемке здания или сооружения с разных ракурсов и последующем построении модели по стереопарам фотографий. Такой подход позволяет получать точные данные о габаритах и пропорциях объекта. Способ часто используется при работе с аварийными или труднодоступными строениями, где натурные замеры невозможны.

•  Геодезический метод
  

Предусматривает использование специализированных приборов: теодолита, нивелира, тахеометра, а также лазерных сканеров. Способ позволяет выполнять точное определение координат опорных точек и получать объемные модели объектов. На больших площадках геодезическая съемка проводится с использованием 3D-сканирования, что обеспечивает высокий уровень детализации.

• Натурный метод

Для малых помещений и отдельных конструктивных элементов — комнат, квартир, офисов, павильонов. Замеры проводятся вручную за счёт рулеток, уровней, отвесов и иных приборов. Этот вариант прост, доступен и позволяет быстро проводить обследование объектов малой площади.

Итоги обмерных работ

Формат итоговой документации зависит от того или иного метода и технического задания заказчика.

Результаты могут включать:

поэтажные планы помещений

чертежи фасадов и разрезов

планы кровли и стропильных систем

развертки и узлы отдельных элементов конструкции

При проведении лазерного архитектурного обмера заказчик получает 3D-модель объекта. Она может содержать как общую планировку и фасадные элементы, так и детализированные участки с высокой точностью прорисовки. Уровень детализации определяется задачами проекта и может быть адаптирован под реставрацию, реконструкцию или капитальный ремонт здания.

Все данные оформляются в соответствии с ГОСТ, что позволяет использовать результаты как для внутренней работы, так и для официальных согласований.